楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。<巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么/p>

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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